著者インタビュー

先行きが全く見えない時代への転機を迎えた今こそ伝えたい内容です。

本書は、アパート経営で、「毎月安定した収入を得ながら資産形成ができる」というノウハウが満載。
なぜ、そんなことが可能なのか?
入居率99%のアパート経営を提案し続けて10年の実績を持つ著者が、入居者が入り続けるエリアを厳選し、入居者目線の高品質物件を提供してきたことにある。

 

―社長業がお忙しい中、本書を執筆されたのはなぜですか?

先行きが全く見えない時代への転機を迎えた今こそ、皆様にアパート経営を副業の中の本業としてとらえていただき、成功への近道である「堅実なアパート経営」を実践していただけるよう、情報を発信することが必要であると考えました。

将来への不安、特に老後の生活資金に対する不安は、アパート経営をすることで解消することができます。もちろん、単純にアパートを購入すればいいわけではありません。安心安定の未来をもたらすアパートには様々な条件があり、それをすべてクリアする物件を購入しなければ、逆に負債を抱えることになります。不動産投資ブームのかたわら、自己破産する大家が大勢いるのは事実です。これは、業界全体のイメージダウンに繋がる好ましくない事態です。そんな業界全体の流れを変えたい、オーナー候補の皆様に、成功するアパートを手にしていただきたい、そんな想いもあり本書を執筆しました。この本には、長年私が培ってきた「成功するアパート経営のノウハウ」を余すことなく披露いたしましたので、初心者の方にも玄人の方にも有益な内容になっているはずです。

―いまの不動産投資ブームをどう感じていらっしゃいますか?

先日、不動産投資を扱ったテレビ番組を観ました。
金融緩和により、バブルを超える勢いの不動産投資ブームが巻き起こっており、サラリーマン大家を目指す方が多くなっているとのこと。番組では、資産10億円を超えるメガ大家やギガ大家等の存在を紹介していました。それを見ながら私が思ったのは、「なんだか浮かれ過ぎてるんじゃないの? そんなに簡単なものじゃないよ」ということです。
視聴された方が、自分も簡単にメガ大家になれると勘違いするのではという危険性を感じました。 実際、成功する大家がいる一方、自己破産する家主も増加しています。新聞に取り上げられるほどですから、事態は深刻です。
このような状況になることは、アイケンジャパン創業時にみえていました。だからこそ弊社は、「堅実なアパート経営」を提唱し続けてきたのです。創業から10年以上経ち、これまでに500棟以上のアパートを提供してまいりましたが、一人も失敗オーナーがいないという実績が、その正しさを証明してくれました。

―アパート投資で失敗してしまう原因はどこにあるとお考えでしょうか。

厳しい言い方になりますが、失敗する方は購入物件の検討が甘すぎます。大多数の方は、ご自分でしっかりと見極めることなく、営業マンの言われるままに安易に買ってしまっているのではないでしょうか。自己資金ゼロの誘惑に負けてはいけません。利回り、手残りなど目先の利益と数字に惑わされてはいけません。アパート経営の成功で肝心なのは「いかに物件力のあるアパートを購入するか」です。

―物件力のあるアパートを見極めるのは、素人には難しいと思うのですが……。

そのために本書を執筆しました(笑)
本書には、アパート経営で成功するために必要な考え方、知識がすべて書かれています。この本をきちんと読んでいただければ、口の上手い営業マンの話を鵜呑みにすることなく、安定収益を生むアパートを見極められるようになるでしょう。販売側の人間だからこそお伝えできることを、包み隠さず書きましたので、そんなことまで言ってしまうの!? と、同業他社の方に言われてしまうかもしれません。それくらい、裏の裏まで書いてしまいました。
経営者・オーナー・賃貸ショップ・管理会社の立場を経験した私ならではの情報が満載です。この本をしっかり読んでいただき、物件検討の際のガイドにしていただけたら嬉しい限りです。

―アパート経営をお考えの方に、メッセージをお願いします。

もしあなたが、思い切ってアパート経営を始めるか、やっぱり止めようかと迷っていらっしゃるとしたら、思い切って始めましょう。始めなければ何年経っても、きっとずっと迷い続けます。その迷っている期間が非常にもったいない。どんなに高い買い物でも、決まるときはあっという間です。タイミングやご縁のようなものがあるのだと思います。
ただ、思い切りは大事ですが、購入の前の物件の検討は慎重に。成功するアパートには、成功する条件が必ず備わっています。本書を参考にしていただき、しっかりと見極めてください。
本書を手に取ってくださった皆様の成功を心よりお祈りしております。

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